Toscana
Pisa
Média da cidade: 2.710 €/m²·Fonte: Immobiliare.it 07/2026 (media 2.825 €/m² +4,3% a/a)
Análise editorial
Alessandro sobre Pisa
Nota Alessandro
Stazione/Porta a Mare ★: 2.395 €/m², domanda studenti + turismo, affitto +15,0% a/a
Os números
Scores
Score geral
7/10
Centro · Toscana
Stazione Centrale, Porta a Mare
2.395 €/m²
Onde eu compraria: 2.395 €/m² abaixo da média, com estação, aeroporto a 10 minutos e demanda de estudantes. Aluguel subiu 15,0% no ano — o melhor sinal da cidade.
Setores fortes
Perfil ideal
Investidores que buscam Toscana acessível com estudantes, turismo e aeroporto internacional na cidade.
Ideal para
- Toscana acessível a preço médio
- Estudantes + turismo o ano inteiro
- Aeroporto internacional na cidade
Não ideal para
- Quem busca centro histórico grande
- Perfil corporativo de escala
Pisa é a Toscana acessível: estudantes + turismo o ano inteiro, aeroporto internacional na cidade, e preço 40% abaixo de Firenze. Quem quer Toscana sem o preço de Firenze, entra aqui.
Aeroporto internacional na cidade · Universidade de prestígio (Scuola Normale) · Turismo o ano inteiro
Economia dependente de turismo e universidade · Mercado de trabalho restrito
Preço 40% abaixo de Firenze · Estudantes garantindo aluguel constante
Dependência de turismo sazonal · Sombra de Firenze próxima
Pisa está na Zona 3, com sismicidade baixa a moderada na costa toscana.
Na prática: Verificar certificado sísmico e ano de construção antes de comprar.
Fonte: Protezione Civile – Classificação 2025
Veredito
Recomendada para entrada na Toscana a preço acessível. Estudantes e aeroporto garantem demanda.
Fonte: Immobiliare.it 07/2026 (media 2.825 €/m² +4,3% a/a)
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Pisa
Aeroporto Galileo Galilei
O principal aeroporto da Toscana, a 2 km do centro. Handling, lojas, transfer e hotelaria aeroportuária.
Scuola Normale, CNR e INFN
Concentração rara de pesquisa num município pequeno. Laboratório, bolsa, apoio técnico e ambiente internacional.
Torre Pendente e fluxo contínuo
Milhões de visitantes por ano, muitos de passagem. Receptivo, tour, loja e food rápido perto da Piazza dei Miracoli.
Quem emprega aqui
O distrito de curtumes de Santa Croce sull'Arno tem cerca de 900 empresas e 10 mil empregados. Em Pontedera fica a Piaggio, maior instalação industrial da província. E a densidade de pesquisadores — Universidade, Normale, Sant'Anna, CNR e INFN — é única na Itália, e é dela que nasceram o software e o fintech da cidade.
Piaggio
Vespa e Ape, Pontedera
Laboratori Guidotti
Farmacêutica, grupo Menarini
Abiogen Pharma
Farmacêutica do metabolismo ósseo
Dumarey Flowmotion
Componentes para automóveis, Fauglia
Saint-Gobain Glass
Vidro plano
Altair Chemical
Química cloro-soda, Volterra
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Segurança
Criminalidade em Pisa
Dado da província de Pisa
Posição no ranking
24 / 106
Denúncias por 100 mil hab.
4.040
média das províncias: 3.425
A província de Pisa ocupa a 24ª posição entre as 106 províncias italianas em denúncias registradas à polícia: 4.040 por 100 mil habitantes, contra uma média de 3.425 entre todas as províncias — acima da média italiana.
Onde a província entra entre as 20 primeiras do país
- 7ªfurtos em residência406,1/100 mil
- 15ªfurto de carteira na rua195,7/100 mil
- 16ªroubo por arrebatamento18,1/100 mil
- 20ªroubos com violência47,7/100 mil
Como ler este número
O índice mede denúncias registradas, não crimes cometidos. Províncias com muito turismo ou trânsito diário de pessoas — Milano, Firenze, Rimini, Venezia, Prato — aparecem infladas em furtos de carteira, porque as denúncias de visitantes são divididas pela população residente. Onde se denuncia menos, o índice desce sem que a cidade seja mais segura. O dado também é da província inteira: dentro da mesma província há bairros muito diferentes entre si.
Fonte: Índice de criminalidade 2026 do Sole 24 Ore (Lab24), sobre dados do Ministério do Interior italiano referentes a 2025. Denúncias registradas por 100 mil habitantes, base provincial.
