R$ 725,04R$ 197
5 ferramentas em 1 mapa só · 105 cidades · oportunidades imobiliárias
Firenze · Toscana · Sant'Ambrogio · Mattonaia
Piazza D'Azeglio
Um dos endereços mais elegantes de Florença, onde ainda se vive como um florentino, já dentro do centro histórico.
Dados atualizados em Outubro de 2026
O vídeo está chegando
O vídeo do Especial será publicado aqui. Enquanto isso, você pode ler o dossiê completo do bairro.
Piazza D'Azeglio: praça-jardim nascida com Florença capital (1864-1866), entre os villinos da burguesia florentina.
A Piazza D'Azeglio é a prova de que em Florença dá para morar no centro sem viver dentro da vitrine turística. É uma grande praça retangular e arborizada do centro histórico, construída entre 1864 e 1866, quando Florença era capital da Itália: ao redor do jardim central surgiram villinos e palacetes para a burguesia e a classe política da época, dentro do plano diretor de Giuseppe Poggi.
A ideia original era uma square inglesa: até a Segunda Guerra Mundial a praça ficava fechada por uma grade e as chaves do jardim pertenciam apenas aos proprietários que moravam de frente para ela. Esse caráter senhorial e ao mesmo tempo reservado se sente até hoje: entra-se para morar, não para passar.
Por que este bairro é especial
Um villino Liberty de frente para a praça
No número 39 fica o Villino Uzielli (1902-1904), assinado por Paolo Emilio André, genro de Adolfo Coppedè, da família de arquitetos do célebre bairro romano. Decoração Jugendstil nas sacadas de ferro e referências neorrenascentistas no restante: um edifício único no panorama florentino, tombado desde 1967.
A Sinagoga a poucos passos
A comunidade judaica de Florença foi uma das primeiras a comprar os lotes da região, junto com a construção do Tempio Maggiore entre a via Farini e a via Carducci: obra iniciada em 1874 e inaugurada em 1882, projeto de Falcini, Micheli e Treves. A cúpula verde fica a poucos minutos a pé da praça.
Vive-se como florentino, não como turista
Mercado de Sant'Ambrogio com suas bancas tradicionais, oficinas de artesãos, o mercado de pulgas e antiguidades na Piazza dei Ciompi, o teatro della Pergola a poucos quarteirões. Serviços reais para quem mora aqui o ano inteiro.
Tranquilo, mesmo estando no centro
É um bairro residencial, com pouco trânsito de passagem: as ruas ao redor da praça continuam tranquilas até na alta temporada. Duomo e Santa Croce ficam a 5-10 minutos a pé, a estação Santa Maria Novella a cerca de 20.
Quanto custa morar aqui
Região Sant'Ambrogio · Immobiliare.it (cotações OMI e anúncios), setembro de 2026
Preço médio Sant'Ambrogio (€/m²)
€ 5381
de € 4065 a € 5887
Variação em 12 meses
-3,62%
Preços de venda no bairro
Aluguel médio (€/m² por mês)
€ 23,47
+2,53% em 12 meses
Rentabilidade de aluguel
Com o aluguel médio da região, a rentabilidade bruta estimada é de 5,2% ao ano: aqui o aluguel sobe (+2,53%) enquanto o preço de venda caiu um pouco nos últimos 12 meses, um momento interessante para quem compra pensando em renda.
Sant'Ambrogio no contexto de Florença
- Oltrarno / Santo Spirito€ 6280/m²
- Centro Histórico€ 5600/m²
- Sant'Ambrogio (Piazza D'Azeglio)€ 5381/m²
- Campo di Marte€ 4740/m²
- Rifredi / Careggi€ 4110/m²
Média geral de Florença: € 4633/m² (RealAdvisor 07/2026). Sant'Ambrogio está cerca de 16% acima da média da cidade.
€/m² nas ruas ao redor da praça (cotações OMI)
Quanto pede um imóvel de frente para a praça
Apartamento de representação de 237 m² de frente para a Piazza D'Azeglio, terceiro andar com elevador, reformado recentemente.
€ 2.200.000 · 237 m² · € 9283/m²
Anúncio à venda identificado em 2026
A média do bairro reúne toda a área de Sant'Ambrogio, do mercado às ruas internas. Os imóveis de frente para o jardim da Piazza D'Azeglio, em andares nobres e já reformados, ficam na faixa alta do bairro e podem superar bastante a média: com a oferta à venda reduzida, quem procura uma frente para a praça tem poucas alternativas.
Segurança e vida cotidiana
O dado provincial de Florença é alto: 6.374 denúncias por 100 mil habitantes, 2º lugar entre as 106 províncias italianas, com o furto de carteira em 1º lugar no país. É um número puxado pelo fluxo turístico do centro histórico. Sant'Ambrogio, ao redor da Piazza D'Azeglio, é um bairro residencial com vida de vizinhança, mercado e serviços, onde a percepção de segurança dos moradores segue alta.
Fonte: Denúncias por 100 mil habitantes, província de Florença
No mapa de Florença você vê as oportunidades imobiliárias que acompanhamos na cidade, com endereço, preço e potencial de investimento. Os contatos de cada oportunidade são exclusivos para assinantes.
Ver os imóveis no mapaSant'Ambrogio · Mattonaia, Firenze
